業內人士常說：“一個項目成敗的70%在于前期策劃?！痹谇捌诓邉澲?，空間方案的創意點、投資建設的關注點、成果表達的價值點，其實全都在設計方案中體現出來。所以在前期設計精益求精是保證項目成功的必備前提，一個設計方案的好壞也在很大程度上決定著一個項目的成敗命運。

設計必須以人為本，以空間的安全和舒適為核心。

設計師需要在設計階段從使用功能層面去考慮設計原則。在滿足合規性和合理性的前提下，做到綠色環保、節能采光和通風自然。

設計階段要在保證設計需求的前提下，盡可能的節省成本。

設計需要充分考慮未來運營管理的方便。以往設計方案很少考慮項目后端的運維管理，但現在越來越多的建筑在設計階段就要考慮綠色化和一體化，并以為建設方提高運維管理和綜合收益最大化為目標，從設計階段就要統籌項目的全流程閉環。

山東建筑大學設計集團有限公司在山東建筑大學綠色建造產教融合實訓樓項目的設計上，也面臨著以上難題：

首先是凈高要求高。該項目設計層高低，管線錯綜復雜，還需滿足房間凈空功能要求。

其次是對造價成本要求比較高，需要實時查看項目成本。

另外該項目為教學樓項目，對后期的智慧運維要求較高，希望能打造一個有特色的智能樓宇解決方案。

因此山東建筑大學設計集團有限公司引入BIM技術充分實現了上述所說的設計方案關注點，通過BIM技術實現空間設計優化，提供更直觀、詳細的信息模型，幫助設計師更好地理解和評估設計方案，從而提高設計的質量和準確性，打造一個安全、智慧、高效的建筑空間。

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項目層高限制大如何確保以人為本的設計理念 

該項目為政府投資項目，對成本有嚴格控制要求，而層高對項目投資的影響特別重要，為了嚴控成本，必須有最優化的凈高方案。針對以上難題，山東建筑大學設計集團有限公司在方案階段實現利用三維模型進行空間關系的模擬論證，確定最合理的空間方案。

根據方案意圖模擬各個樓層的空間關系及空間尺度，通過三維的方式查看空間的高度、進深等內容。借助BIM技術可以合理地整合和利用現有空間，提高空間和相關資產的利用率，還能夠滿足實際使用過程中的各項需求；通過BIM技術能夠實現各個專業、部門對于空間分配的要求；更好地輔助領導對于空間的決策與規劃。

在優化空間的的過程中，也充分考慮到小空間下的人居舒適度，利用BIM技術進行對該項目進行全年采光分析，分析各個樓層內采光不利點以及不滿足規范的位置，通過優化窗墻面積比使其達到規范要求。

最終針對不同的建筑方案進行建筑指標技術，得出最優的建筑方案。

基于最優的建筑方案，在施工圖設計階段，山東建筑大學設計集團有限公司也基于BIM模型充分進行凈高分析優化與管線排布優化，預先在本項目BIM模型中，按照管線綜合位置進行虛擬開洞，大幅度提高預留洞的準確性，并出具預留洞剖面圖，保證了預留洞圖紙的準確性。

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造價成本控制要求高

用BIM技術在設計階段做好成本控制

基于該項目成本控制要求較高，需要在設計階段就做好成本控制。通過廣聯達數維平臺導入BIM設計模型進行工程量計算，結合GTJ導出的各項清單工程量并套用本省規定的清單規則對此工程進行計價，控制項目成本，輔助后續招投標。

在幕墻方案比選過程中，經過與甲方進行三輪可視化效果演示與成本估算，最終確定了最優性價比的落地方案。

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智慧安全，打造特色智能樓宇解決方案

山東建筑大學綠色建造產教融合實訓樓通過BIM+IOT方式在建筑運維方面提升效率、提高管理能力，做到綜合收益的最大化，打造一個有特色的智能樓宇解決方案。

利用項目前期的BIM數據結合樓宇的智能化設備，對整棟樓進行一個智能化的管控；“智能化+一體化”的建筑管理與技術手段，打造3D+數據可視化運營指揮中心。運營管理平臺主要分為六大模塊：空間管理、設備設施管理、安全防控、能效管理、環境空間、資產管理。

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總結：通過BIM技術實現項目綜合效益提升

1、BIM技術實現項目效率提升

通過基于BIM模型的協調會制度，將項目的重要例會和協調會在BIM模型的基礎上展開討論，因BIM模型的可視化，能夠讓工人更好的理解，提高開會的效率。項目利用BIM協同管理平臺進行項目管理，將傳統的線下流程改到線上進行，提高領導的審核效率。

2、BIM技術實現項目運維與人居舒適度提升

實現節省運維管理人工成本30%，降低整體運行能耗成本35%，提高整體運維管理效率40%，提升辦公環境舒適度體驗55%，提升空間安全度體驗60%。

3、利用BIM技術進行項目實施及管控，減少項目返工拆改，提高工作效率以及質量安全

實現提高產品質量，減少返工10%，節約工期10%以及節省成本5%！

運用新技術，鍛造新能力！山東建筑大學綠色建造產教融合實訓樓項目以其前瞻性的規劃和科技的力量，無論是在設計、施工還是運營階段，國產BIM全過程應用都將帶來巨大的推動力。讓我們期待著這個項目為未來帶來的無限可能！